אחוז מימון משכנתא

אחוז מימון משכנתא מתייחס לחלק מהערך הכולל של הנכס שהבנק מוכן לממן במסגרת הלוואת המשכנתא. זהו אחד מהגורמים המרכזיים שמשפיעים על גובה ההלוואה שתוכלו לקבל. אחוז המימון קובע כמה עליכם להעמיד כהון עצמי, לעומת מה שהבנק יעמיד כהלוואה. ככל שאחוז המימון גבוה יותר, כך הסיכון של הבנק גדול יותר, ולכן תנאי ההלוואה עשויים להיות פחות נוחים.

אחוז מימון משכנתא לדירה ראשונה

כאשר מדובר ברכישת דירה ראשונה, אחוז מימון משכנתא עשוי להגיע עד ל-75% מערך הנכס. כלומר, רוכשים נדרשים להעמיד הון עצמי בגובה של לפחות 25% מערך הדירה. זהו אחוז מימון משכנתא מקסימלי שניתן לקבל במקרים אלו, וחשוב להיערך לכך מבחינת החסכונות.

אחוז מימון משכנתא למשפרי דיור

משפרי דיור, אשר מוכרים דירה קיימת כדי לקנות דירה חדשה, יכולים לקבל אחוז מימון משכנתא מקסימלי בגובה של 70%. במקרה זה, אחוז המימון נמוך יותר בהשוואה לדירה ראשונה, כיוון שבעלי דירות קודמות לרוב כבר צברו הון עצמי מהדירה הנמכרת.

כמה אחוז מימון צריך למשכנתא?

ההחלטה על כמה אחוז מימון משכנתא יש לקחת תלויה בפרמטרים שונים, כגון ערך הנכס, ההון העצמי העומד לרשותכם, והיכולת הכלכלית להחזיר את ההלוואה. המינימום הנדרש בישראל הוא הון עצמי של 25% מערך הדירה לדירה ראשונה, ו-30% למשפרי דיור. ככל שאחוז המימון גבוה יותר, כך ייתכן שתשלמו ריביות גבוהות יותר.

מדרגות אחוז מימון משכנתא

קיימות מספר מדרגות אחוז מימון משכנתא הנקבעות על פי ערך הנכס והסטטוס של הרוכש:

1. עד 45% – אחוז מימון נמוך שמציע ריביות טובות יחסית, בדרך כלל רלוונטי לאלו שיש להם הון עצמי גבוה.
2. מ-45% ועד 60% – ריביות נוחות גם כן, אך פחותות לעומת המדרגה הנמוכה.
3. מ-60% ועד 75% – נחשב למימון גבוה, ובדרך כלל יביא לתנאים פחות אטרקטיביים.

מה זה אומר 100 אחוז מימון?

100 אחוז מימון משכנתא הוא מצב בו הבנק מעניק מימון מלא לרכישת הנכס, כלומר, הקונה אינו נדרש להעמיד הון עצמי כלל. בישראל כיום לא ניתן לקבל משכנתא עם 100 אחוז מימון במסגרת הבנקאות המסורתית, אך במקרים מסוימים ניתן למצוא פתרונות מימון חוץ בנקאיים או בשילוב עם ערבויות נוספות.