טעויות יקרות שלוקחי משכנתא עושים בשנה הראשונה – ואיך להימנע מהן

בים מסתמכים על ההחזר ההתחלתי שמוצג להם בעת החתימה, מבלי להבין שהוא עלול להשתנות. מסלולים משתנים, הצמדה למדד ועליות ריבית משפיעים באופן ישיר על גובה התשלום.

לדוגמה, משכנתא של 1.6 מיליון ש"ח עם רכיב משמעותי בריבית משתנה יכולה לעלות ב-800 עד 1,500 ש"ח בחודש במקרה של עליית ריבית של אחוז אחד בלבד. משפחה שבנתה את התקציב שלה על החזר מדויק ללא רזרבה, תרגיש את הלחץ באופן מיידי.

כדי להימנע מהטעות הזו חשוב לבצע סימולציה ריאלית ולא רק להסתכל על ההחזר הנוכחי.

מה כדאי לבדוק כבר בשלב הראשון:

• מה יהיה ההחזר במקרה של עליית ריבית של 1% ו-2%

• מה קורה אם המדד עולה בקצב מהיר

• כמה אחוז מההכנסה הפנויה באמת הולך למשכנתא

• האם נשארת רזרבה של לפחות 10%–15% מהשכר נטו